Перепланировка жилых и нежилых помещений, изменение целевого назначения, ввод в эксплуатацию

Компания «Эларма» оказывает комплексные услуги по получению согласований и другой регламентирующей документации при:

ОБСЛЕДОВАНИЕ, ПРОЕКТ, СОГЛАСОВАНИЕ, ПОДРЯДНЫЕ РАБОТЫ, ЗАМЕНА ИНВЕНТАРИЗАЦИОННЫХ И ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ.

Порядок получения Разрешения на перепланировку и переустройства квартир и нежилых помещений в многоквартирных домах в г. Москве регламентируется:

Жилищным кодексом РФ.

Постановлением Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ».

Советуем до начала работ в помещении обязательно прочитать законодательную базу, чтобы определить к какому виду работ относятся запланированные действия.

Возможны варианты:

1. По проекту.

2. По эскизу.

3. Для квартиры в Москве по типовому проекту в многоквартирном доме.

4. Ранее выполненной перепланировки в квартире по Техническому заключению.

5. В уведомительном порядке.

Ремонтно-строительные работы. На основании данных проектной документации, утвержденных Распоряжением следует выполнить ремонтно-строительные работы. К Распоряжению, при его выдачи, прилагается журнал ремонтно-строительных работ, который передается подрядной организации. Журнал содержит перечень Актов на скрытые работы. Данные Акты потребуются по завершении работ при вводе в эксплуатацию помещения, а также договор на подрядные работы с перечислением видов работ соответственно полученному Распоряжению. При выборе подрядчика следует удостовериться в наличии у выбранного подрядчика допуска (СРО) к заявленным видам работ. При заключении договора обязать подрядчика ввести журнал работ на объекте, составить требуемые Акты скрытых работ, участвовать в комиссионной сдаче-приемке работ, выполненных подрядной организацией.

По завершении работ необходимо ввести помещение в эксплуатацию, т.е. подтвердить при комиссионной приемке, что заявленные работы соответствуют фактически выполненным работам, и внести новые данные об объекте в соответствующие инвентаризационные и правоустанавливающие документы.

Вызов инспектора Мосжилинспекции для приемки ремонтно-строительных работ (в каждом Распоряжении содержится информация о сроках установленных для производства работ и Ф.И.О инспектора, который уполномочен осуществлять контроль за данным объектом).

Подписание акта о завершенном переустройстве. Данный Акт выдается в 3 экземплярах при получении Распоряжения либо при выходе контролирующего инспектора.

По результатам комиссионной приемки, при отсутствии замечаний планировочное решение направляется на заказ инвентаризации в БТИ. По итогам инвентаризации новое планировочное решение считается зарегистрированным.

В некоторых случаях требуется замена свидетельства о праве собственности в связи с изменением технико-экономических показателей.

 

 

Предоставляются платные консультации по следующим вопросам:

(консультации могут быть оказаны только при наличии планов БТИ и экспликации помещении; для новостроек информация предоставляется на основании строительного плана этажа), на консультацию все сведения предоставляется на бумажном носителе.

 

1. Проверка планировочного решения подлежащего согласованию (до 3 вариантов).

2. Отказ Жилищной инспекции в согласовании: допущенные ошибки и варианты действий.

3. Восстановление утерянных Распоряжений и Актов ввода в эксплуатацию.

4. Покупка объекта содержащего ранее выполненную перепланировку.

5. Предписания, штрафы, приостановление ремонтно-строительных работ.

6. Объект культурного наследия. Действия, предшествующие перепланировке.

7. Терраса, веранда, ротонда. Устройство, содержание.

8. Реконструктивные работы на фасаде.

9. Необходимые сведения до начала ремонтных работ в новостройке.

10. Проверка инвентаризационных данных объекта перед покупкой, арендой.

11. Возможность перепрофилирования нежилого помещения.

12. Присоединение общедомовых площадей.

 

УСЛУГИ

Примерная стоимость

Примерные сроки

1. Консультация в офисе.

10 000 руб.

1 час.

2. Техническое обследование

450 руб. м2 общей площади

10-15 рабочих дней

3. Эскиз планировочного решения

150 руб. м2

5 рабочих дней

4. Проект на жилое помещение

( в зависимости от разделов)

договорная

20-25 рабочих дней

5. Проект на нежилое помещение

( от целевого использования)

договорная

2-3 месяца

6. Согласование эскиза квартиры до получения Распоряжения.

20 000 руб.

45 – 60 дней

7. Согласование проекта квартиры до получения Распоряжения.

от 40 000 руб.

4 месяца

8. Согласование проекта нежилого помещения в жилом доме (от целевого использования).

от 100 000 руб.

 

8 месяцев

9. В случае аренды нежилого помещения в жилом доме у ДГИ

от 150 000 руб.

1 год

  •  
  • перепланировке жилых и нежилых помещений;
  • изменении целевого назначения;
  • вводе помещений в эксплуатацию.

Владельцы объектов любого из фондов, получавшие разрешительные документы на данные операции самостоятельно, едины во мнении – при малейшей возможности передачи такой сложной работы в руки профессионалов это следует делать не задумываясь.

Но в процессе подготовки и сдачи документов в каждую из служб, могут всплывать некоторые особенности помещения, связанные со строительными характеристиками. Они могут мгновенно остановить весь процесс по перепланировке или изменению целевого назначения помещения. Нередки при этом случаи получения значительных штрафов или уведомления на принудительное переоборудование. По этой же причине владельцу могут вообще отказать во вводе объекта в эксплуатацию.

Именно в таких сложных ситуациях и следует искать профессиональную поддержку.

Специалисты компании «Автограф плюс» знакомы с подобными ситуациями. Кроме того, мы готовы включиться в решение вашего вопроса на любом этапе ваших самостоятельных попыток провести согласование и получить разрешение.

Порядок работы компании «Автограф плюс» при получении разрешительной документации для перепланировки жилых и нежилых помещений, изменению их целевого назначения или ввода в эксплуатацию.

1. Разработка проектной документации для проведения работ

Проектная документация выполняется в соответствии с государственными нормами, правилами и стандартами, удостоверяется записью ответственного лица. Каждый проектный лист, а также пояснительная записка, собственноручно подписываются автором проекта и лицом, ответственным за разработку. Листы нумеруются.

2. Согласование

Производится в следующих службах:

  • территориальное управление Роспотребнадзора по г. Москве или его отделах в административных округах;
  • Управление государственного пожарного надзора Г У МЧС России по г. Москве;
  • Мосгосзкспертиза;
  • АПО административного округа;
  • Управление комплексного благоустройства города (УКБГ).

3. Утверждение

Компания гарантирует наличие положительных заключений уполномоченных органов и организаций в установленные сроки.

4. Получение Решения префектуры

Производится при подаче следующих документов:

  • заявление по установленной форме;
  • доверенность от физического или юридического лица на получение разрешительного документа;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • копия свидетельства о регистрации юридического лица;
  • копия правоустанавливающего документа на занимаемые помещения и использование объекта;
  • правовой акта органа исполнительной власти, разрешающий изменение функционального использования;
  • согласование балансодержателя;
  • согласование собственника объекта недвижимости;
  • проектная документация, согласованная и утвержденная в установленном порядке;
  • график производства работ.

Компания «Эларма» всегда открыта для оказания профессиональной поддержки!

Звоните: +7 (495) 255 34 71